刘嘉楠突发!允许以低于市场价20%买房!这次楼市铁定变天!-北美华商会

刘嘉楠突发!允许以低于市场价20%买房!这次楼市铁定变天!-北美华商会

刘嘉楠


我为人才狂!
为了争夺人才,武汉也是拼了!
今天突然传来大消息:武汉放大招!有关方面表示,武汉要争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。
是的,你没听错,低于市场价的20%!
这称得上是不惜血本了!

当然,武汉这个做法并不孤单!
现在正是就业季的尾声,795万高校毕业生正在折木而栖。瞄准这些人才,各大城市特别是二线城市正在各施奇招。
送!送!送!送户口送钱送房租,要的就是你到我的碗里来!
当然,现在社会,最重要的事人才,但最贵的事房子。所以,各大城市的招法,无一例外围绕房子在转。
1、成都宣布,允许以5年前的价格买房!
成都宣布“蓉漂计划”,实施人才安居工程,给每一位外地人才提供7天免费入住青年驿站;同时,给到成都工作的人才提供人才公寓,租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买。
2、长沙宣布:对各类人才放松限购!
在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。
换句话说,你只要有专科(或者技师)以上学历,即便没有长沙户籍,稍加努力就可以获得在长沙买房的资格。
3、南京市发布《人才安居办法》:力保16万人才安居乐业!
南京这项政策,面向符合条件的大学毕业生和园区内新就业人员。
符合条件的人才,可以分别享受共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴五种待遇。
在继北京、上海、广州、南京、合肥等20多个城市出台租赁住房政策后,杭州终于也动手了,其力度盖过所有城市。
8月25日,《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿)在“中国杭州”政府门户网站进行网上听证。

整份文件看下来,我认为三个和老百姓生活息息相关的地方值得重点关注,尤其是第一点。
01
客厅可改房间独租,人均租住面积最低4平米
在文件第四部分“增加租赁住房供应”中,有这样一段话:
允许成套住房按间出租。允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。住房租赁企业可将符合条件的客厅按规定改造成一间房间单独出租,但每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米,餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住。禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造对外出租。(牵头单位:市公安局、市住保房管局)
为了增加租赁住房供应,上海、北京、深圳等大城市纷纷鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房。杭州亦是如此。
8月18日,上海甚至将位于静安区的两块原规划为商业的优质地块直接变更为租赁住宅用地。
8月23日,上海又将4块地理位置极佳的国有建设用地,总规划建筑面积21.85万平方米,全部规划为租赁用途,以近乎白送的价格(只有市场10%)挂牌出售!
我本来以为,在鼓励租赁方面,上海的力度应该是最大的,但今天杭州的这份文件一出,才知道一山更比一山高。
首先,在符合规则的情况下,客厅可以改成单间出租,已经是非常了不得的壮举,据我所知,好像没有哪个城市允许这样做。
在这个大招上,杭州还规定最小租住面积为4平米,突破了上海的最小5平米限制。
为了增加住房需求,一线城市在人均最小居住面积限制上均有所下调,北京已经由原来的22平米下降到15平米;上海为5平米;广州为15平米;深圳为6平米。
杭州的“允许客厅改单间出租,规定最小人均租住面积4平米”,将会给杭州带来什么影响?我认为至少有三点:
1、对杭州的租金和房价短期会是个利空,长期是利好。
无论是符合条件的客厅允许改单间,还是人均最小租住面积为4平米,这些政策一旦落实,将极大的增加了杭州租赁住房的供应面积。
短期内,暴增的租赁住房供应量将冲击租金价格和房价。同时,也会吸引更多的人口前来。时间一长,无论是租赁需求,还是购房需求都会增加,租金和房价又将上升。
2、将加快杭州城市化进程。在留住人口方面,这两招对杭州都有帮助,杭州的住房将能容纳更多的人口。
首先要解释一下,人均租住面积4平米,并非说允许建造4平米的租住房间。举个例子,一个20平米的房间,过去只能容许2~3个人居住,现在允许住最多5个人。此举一出,未来市场上将会有更多的小户型租房供应。
你或许会觉得人均4平米太小了,哪是人住的。但在人口拥挤的大城市,对于低收入人群,若能拥有4平米的立锥之地,已经很不错了,而且最重的是,这些租住房间同样能够享受到学位房的福利,租房户也能够就近入学。
3、在城市人才争夺战中,杭州具备了更大优势,这比其他城市“送钱”效果会更好,将进一步巩固杭州的城市竞争力。
对于刚毕业的大学生来说,哪能承受的起动辄两千多的租金。
而租房供应面积的增加,将会平抑租金。此外,租住面积缩小,租金总价也会降低,两个方面叠加,政策实施后的租金或许比之前要低上不少,这对于人才来说,有极大的吸引力。
此外,需要说明的是,据猎聘网发布数据显示,2016年,人才净流入占比排名TOP20的城市中,杭州、长沙、武汉包揽前三,其中,杭州以8.90%的占比遥遥领先(长沙和武汉分别为4.28%和4.23%)。
这其中,和杭州的高薪资有很大关系。杭州今年夏季求职平均薪酬已经超越广州位居全国第四位,二线的身段,一线的薪资,谁不喜欢。

数据来源于人民网公开报道数据
等到租赁住房政策落地后,租金肯定会有一定程度下降,生活成本将会降低,杭州的受人才青睐度,也将因此更进一步。
诱惑不诱惑?心动不心动?内参君还仅仅只是写了一部分城市,还有更多的城市也在挥舞着小手帕示爱呢!
当然,一线城市也没闲着。北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。
一线二线城市的人才争夺战,已经进入了白热化的阶段!

各大城市的抢人大战,大抵是一件好事。这既体现了城市管理者思路的转变,也说明了这些城市的经济发展模式正在脱虚转实。
如果像以前那样,大搞特搞房地产,那就不用人才了,盖楼就够了。现在,各大城市要扔掉房地产这个“夜壶”,大力发展实体经济和高端产业,离开人才就将一事无成。
城市实体经济发展,竞争的是什么?人才!人才已经成为城市发展的第一要素,只有新鲜血液源源不断的进入,实体经济才能振兴,城市才能得到发展。
现在,无论是北京、成都,还是无锡、郑州的新政,显然是在打一场人才争夺战。他们几乎以零门槛的形式甚至的倒贴的形式,或吸引人才落户,或解决人才住房,看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
同时,这何尝不也说明,其实二线城市的房子并不缺,甚至还过剩!在人才和企业聚集效应还没有起来之前,二线城市房价就先飙起来,其实更多是一种泡沫!
如此这般,与其让高房价成为阻碍人才进入的屏障,不如政府主动让利,给人才留下来就业创业开辟道路。
只有以“奋斗者”为本,才能推动社会的发展,只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。当优秀人才真的集聚到了二线城市,二线城市的楼市泡沫才能逐渐释放,高房价才能逐渐软着陆。
如此这般,在各种合力的作用下,楼市铁定要变天了!
毕竟,就如任正非所说,任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!
一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼。
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